二套房首付比例

　　二套房贷首付比例是多少?

　　住建部、财政部和央行三部委下发的文件中指出，2016年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。无论是商业贷款还是公积金贷款，2016年二套房的首付比例均有所下降，购买二套改善住房会更加轻松。

　　二套房首付比例降至三成，一套总价100万的房子可少付20到30万首付，将大大减轻购房人的首付压力。此外，文件中下调房贷利率也将继续减轻购房人的还款压力。

　　二套房契税缴纳标准

　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%，(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%，(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　延伸阅读——二套房贷款买房流程及注意事项

　　对于改善型购房者而言，二套房贷款以及二套房贷款买房过程中具体流程以及二套房贷款的注意事项是其最为关注的问题，一起来关注下具体的操作方法吧。

　　2011年12月央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中称，“对于已利用银行贷款购买首套自住房家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”，其中人均住房面积如何确定成为补充通知中的一个疑问。那么如何办理第二套放贷呢?二套房贷款利率利率方面，对于第二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10%政策，即8.613%;以同样贷款50万元，期限20年、等额本息计算，年利率8.613%的每月还款4374.9元;如果享受下浮15%的优惠利率，每月还款为3773.8元，可节省601.1元;差额比较明显。二套房贷款流程第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。

　　第一步，签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。

　　第二步，面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

　　第三步，初审;银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。

　　第四步，过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。

　　第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。

　　第六步;客户还款;做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。二套房贷款注意事项1、尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。2、事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。3、及时备齐资料，节省办理时间贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。