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中洲锦城湖岸查封

  中洲锦城湖岸查封

  下面是小编整理的中洲锦城湖岸查封,供大家参考!

  高新热盘中洲锦城湖岸日前曝出大面积在售房源被查封。据透明房产网,其所有可售、定购、拟定合同的房源悉数被查封。位于成都市高新区天府一街与益州大道交汇处的中洲锦城湖岸,因为临近蒙彼利埃小学、锦城湖4号湖区,成为上半年成都楼市炙手可热的楼盘。项目一共分为8栋,目前所有未售出的住宅和商铺房源全部处于查封状态。中洲锦城湖岸查封

  1 曾公开宣称“让锦城湖成为私产” “日光盘”、“学区房”、众多标签下的中洲锦城湖岸,一度成为成都楼市的热门话题。公开资料显示,“2016年5月6日中洲·锦城湖岸首日开盘推出7款高层户型共计727套,均价在10200元/㎡~15000元/㎡,开盘仅3小时就全部售罄”,而10月底中洲锦城湖岸四批次开盘的价格已经达到18000-22000元/平米,涨幅近万。而截至11月7日发稿为止,中洲锦城湖岸还有大量房源标记为可售,这些房源和拟定合同等房源一同被标记为“查封”状态。中洲锦城湖岸亦因大尺度广告用词而被业内所熟悉。今年3月在中洲锦城湖岸对外的出街广告中,一度出现了“让锦城湖成为私产”的大幅广告。该广告位于绕城高速通过益州大道的北面。修订后的《中华人民共和国广告法》公布,自2015年9月1日起施行。其中第二十八条明确规定,广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的,构成虚假广告。“锦城湖成为私产,毫无疑问是一个虚假内容。”一位地产人当时表示。

  2014年11月,中洲控股发布公告称,公司全资子公司成都深长城地产拟收购成都银河湾地产(以下简称成都银河湾)100%的股权,交易对价约12.6亿元,直接全股持有成都银河湾旗下的锦城湖地块,也就是现在的中洲锦城湖岸。目前,中洲控股在成都中洲锦城湖岸、中洲中央公园、中洲中央城邦等三个项目在售,目前还有一个新项目“待产”。 2 查封房源购买风险高于“抵押”一般而言,查封的原因主要有三点:房源主体涉及其他债务纠纷,法院依职权或债权人申请,对房屋进行保全措施;房子本身所有权存在争议,涉及诉讼被查封;因其他原因被司法机关查封。目前锦城湖岸在售房源被查封原因不明,“从以过往的司法实践来看,购买被查封的房产,比购买设定抵押权的房产,风险要大得多。因为有抵押权的房产,只要能还钱,通常抵押就能解除,而被查封的房产,有钱也不一定能解封。”业内人士分析。 3 如何防范商品房被查封?购房者在向购买商品房或预售房前,因先到房地产交易中心查询是否被查封。如果开发商在向购房者销售商品房时,故意隐瞒该房屋被查封的事实,购房者可以解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者在签署商品房认购书后,应尽早签订预售商品房买卖合同或现房买卖合同,并督促开发商办理预售登记或产权登记。由于不动产登记的公示公信力,只有经过预售登记或产权登记,购房者的利益才能获得有效地保护。 4 商品房查封后该怎么办?购房后,但未取得房产证前,因开发商方面原因导致房产被法院查封,可以分为以下几种具体情况:一、已支付全部房款并已收楼入住。当购房者已付清全部房款并已收楼入住,遇到因开发商方面的原因致使所购买的房屋被法院查封的情况时,可直接向执行查封的法院提出执行异议,并可同时向房屋所在地的法院起诉,请求确权并要求开发商承担违约责任。二、已支付全部房款但还未收楼入住。在这种情况下,购房者除了可以向房屋所在地的法院起诉,请求确权并要求开发商承担违约责任、向执行查封的法院提出执行异议外;还可以要求与开发商解除合同退回房款及赔偿损失。购房者如果选择解除合同的,应注意开发商是否具有退款及赔偿的能力,如果发现开发商确已失去退款能力,还是选择把房子拿到手较为划算。三、已支付部分房款。这个时间点房屋被法院查封,购房者可向房屋所在地的法院起诉,要求开发商承担违约责任,若还未收楼入住,还可要求与开发商解除合同。四、只支付了购房定金尚未签订《商品房买卖合同》。如果购房者支付了定金并与开发商签订《购房认购书》后,在签订《商品房买卖合同》前,所购房屋被查封的话。此时,购房者可要求开发商承担双倍返定金的违约责任,并可要求解除合同。