2017年房价是涨还是跌

　　2017年房价是涨还是跌

　　自十一国庆长假的房地产限购政策出台以来，国内房地产过热现象已得到初步缓解，一线城市房价涨幅得到明显遏制，甚至于年底出现了小幅回落。加之刚刚结束的中央经济工作会议又进一步对遏制投资性房地产行为做出了新的阐述，政府要打击投机性炒房现象的决心可见一斑。一时之间，市场上对唱衰房地产行业的声音此起彼伏，甚至有一些学者认为2017年将是中国楼市崩盘之年。因此，很多近期有买房打算的刚需一族都难免恐慌，那么，2017的楼市会不会跌?

　　任志强谈2017年房价

　　我们都知道，11月27日，任志强在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会中表示，“2017会比这一轮涨得更高!”，消息一出，瞬间刷爆整个朋友圈，虽然他有很多的负面评价，但是他对于楼市的语言大体还是准的。《详情点击《任志强预计明年楼市会涨 盘点那些“成真”的神预言-链接》一文。

　　任志强认为，2017年房价还会继续上涨，而且下一轮涨幅会比这一轮更高。并指出，房价上涨的基础在于土地供应的持续下降，部分城市供应短缺。

　　房价之所以高，是因为这些城市的供需出现了问题，房价节节上涨，但供应完全跟不上需求的脚步。需求是跟着资源走的，哪里能找到工作，哪里享受更好的教育，这里的需求就一定不会降。

　　没有了房地产，可能什么都不是了。地方城市非常迷恋土地，掌握了土地，就能影响房价，2017年的房价肯定比2016年的峰值更高，他认为当前的地价是房价的一半，但只需两年，地价就能追平此时的房价，因为这不是一个充分完全的市场。

　　任志强认为，房价上涨是必然的。因为“人不离开茶不会凉”，这是亘古不变的道理，也因为这个道理，超高房价的城市也就那么几个，未来十几年中国大概只有20多个千万级人口的城市。

　　任志强认为，真正有钱的人买房更多是为了追求更高档是居住条件，他们有更好的投资渠道，而且他们把流动性看的更重，只有那些靠工资生活的刚需和中产们，不愿意冒股市的风险，才会选择投资买房。

　　现在还能买房吗?

　　有分析师指出，北京、上海、广州、深圳四大一线城市最近两个月房价涨幅均比上月下降1-3个百分点。南京、合肥、苏州等二线城市房价涨幅也出现明显回落。此前疯狂的房价正逐渐恢复理性。

　　安居客房产分析师指出，此前市场非理性，投资者扎堆，楼市是卖方市场。房价飙涨的同时，“一房难求”、“中途跳价”等现象也随时出现。现在随着楼市理性的回归，也促使楼市逐渐向买方市场转化。买方也可以抛开其他因素，真正关注到房产本身，将更多时间和精力用于考量意向房产的各种指标，比如户型、交通、商业配套等。

　　不过，对于正在买房的人来说，真正的窗口可能尚未打开。“现在不是个买房的好时机”，在北京工作6年的王昊近期正打算买房结婚。因为调控收紧，许多业主转向观望，市场上房源数量大减，“我看中的几个小区一直没有合适的户型出现，只能再等一等”。

　　2017年房价将何去何从?

　　方正证券首席经济学家任泽平分析：未来房地产市场将呈“总量放缓、区域分化”的新发展阶段特征，人口向京津冀、长三角、珠三角、成渝等大都市圈聚集。本轮房价涨幅创历史之最，本次房地产调控堪称史上最严。我们判断房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。新一轮房地产调控有利于抑制资产泡沫和防控金融风险，为改革破冰赢得时间窗口。

　　中国银行业协会首席经济学家巴曙松在资产管理高峰论坛上表示，房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。

　　综合来看，2017年必然是房市的一个转折之年，也是看清房地产未来方向的关键性一年。从中央经济工作会议精神来看，政策是提出调控遏制房价的，但我们别忘了，会议同时也强调，防止出现大起大落，换言之，也决不可能让房价崩盘，甚至会在保证房价不大落的前提下进行相应调控，否则后续引发的一系列金融经济危机，国家动荡就愈发不可收拾了。因此，那些买房的刚需族们大可不必担心。

　　限购，只是给了需求强制性的限制，并没有消除潜在的需求，无论是自住还是投资需求。几次限购，依然逃不过房价上涨。想要真正解决需求，还是不能不考虑从供给侧下手。

　　另外，中国的房地产问题也是一个结构性问题，如一二线城市的房市不存在去库存问题，抑制房价可以靠去杠杆，而三四线城市可能面临着去库存压力，对于结构性失衡问题，政府还需建立一套长效市场调节机制与政府调控机制。未来要“促进我国房地产稳定健康发展，让老百姓买得起住房”的政策仍任重道远。